17 восхитительных идей, которые помогут обустроить придомовую территорию без больших затрат

Быстрая навигация по статье (содержание)

? Дворы частных домов служат излюбленным местом отдыха всей семьи, территорией для детских игр и парковки личного автотранспорта. Принципы ландшафтного дизайна и декоративные посадки тоже не на последнем месте. Поэтому к дворовым покрытиям сегодня существует множество требований.

Какое Покрытие во Дворе Частного Дома Считается Лучшим? — ТОП-13

Применение правил зонирования допускает комбинировать несколько покрытий придомовой территории. Но все они просто обязаны:

1. Гармонично смотреться рядом с постройками.
2. Украшать участок и радовать глаз.
3. Легко содержаться в чистоте.
4. Обладать прочностью и долговечностью.

Современные материалы отвечают всем перечисленным требованиям. Чем лучше выложить двор в частном доме? Чаще всего в качестве покрытия для придомовых территорий выбирают один из 13 далее перечисленных:

№1. Тротуарная плитка

При достаточно долгом и кропотливом процессе подготовки основания и укладке каждого элемента поштучно покрытие перед домом очень привлекательно выглядит и остается безопасным для здоровья покрытием двора. Строймаркеты предлагают несколько вариаций материала:

• Полимерпесчаную плитку с относительно низкой стоимостью, так как делают ее из песка с красителями.
• Бетонную вибропрессованную, спокойно выдерживающую вес и движение легкового авто.
• Вибролитую бетонную, идеальную для пешеходных дорожек.
• Клинкерная брусчатка, не уступающая крепостью натуральному камню.

Любое из этих тротуарных покрытий очень легко ремонтируется с заменой отдельных поврежденных элементов. Из плитки можно выкладывать разноцветные узоры. Дождевая вода на ней не застаивается, просачиваясь вниз через межплиточные швы. Для поддержания чистоты достаточно пройтись веником.

№2. Резиновое покрытие

Для двора частного дома подходит не хуже, и не уступает прочности тротуарной, она имеет преимущество в снежную и дождливую пору, так как совершенно не скользит и не создает риска падений. Амортизирующий эффект спасает покрытие от повреждений в случае падений на него тяжелых предметов. Экологическая безопасность настолько высока, что покрытие применимо для детских площадок.

Эту плитку вырабатывают из резиновой крошки с разнообразными добавками для долговечности, красоты, сопротивления износу. Но поставить на ней мангал и жарить шашлыки не получится из-за не слишком большой огнестойкости.

Самые дешевые вариации резиновой плитки имеют толщину не более сантиметра. Это означает, что без подготовки бетонированного основания не обойтись. Но 4-сантиметровые резиновые плитки спокойно укладываются на песчаных подушках и слое щебня.

№3. Асфальт

Асфальтирование покрытие во дворе дома давно перекочевало с автотрасс в частные дворы. Это покрытие привлекает владельцев участков низкой стоимостью в сравнении с той же плиткой. Вся работа будет завершена в один день, избавив навсегда от грязи под ногами, прорастающих сорняков и проникающей во все щели пыли.

Наблюдающие ежегодные ямочные ремонты на дорогах хозяева подворий могут сомневаться в прочности асфальтового покрытия. Но дорожащие своей репутацией специалисты четко придерживаются технологии укладки асфальтосмеси. Поэтому быстрое появление трещин и вмятин с застоявшимися лужами покрытию не грозит.

Ценители эстетической стороны могут иметь претензии к серо-черному скучному виду покрытия. Но эта проблема давно преодолена. Современный асфальт стал цветным и празднично-ярким. В числе спецэффектов – нанесение узоров и надписей, которые будут светиться в темноте.

№4. Бетонирование

Это покрытие для двора давно считалось более экологичной альтернативой асфальтированию в тесной близости к жилым домам. К тому же придомовую территорию можно было облагородить своими руками, если она небольшая. На смену ручному приготовлению раствора пришли бетономешалки. Но все равно бетон требует немалого приложения физического труда. И времени на «дозревание».

Ходить по нему нежелательно, пока не наберет прочность. Нужно предварительно устанавливать опалубку. К тому же при небольших ошибках в технологии монолит площадок часто дает трещины. Зато:

1. Все необходимые материалы относительно дешевы.
2. Можно экономить на привлечении мастеров.
3. В бетон допустимо добавлять красители и вносить разнообразие в однотонную серость.
4. Поверхность можно сделать рельефной или имитирующей плитку.

№5. Мытый бетон

Более современный вариант бетонирования двора предполагает использование заполнителей – гранитной либо мраморной крошки, гальки. Замедлители схватывания на поверхности дают фантастическую возможность превратить серость в произведение ландшафтного искусства. Спустя сутки после заливки нижняя часть бетона затвердевает достаточно, чтобы смыть верхний слой давлением струй воды.

Так заполнитель оказывается на поверхности и проявляет все достоинства и красоту натурального камня. Если подобрать разные оттенки каменной крошки, любоваться дворовым покрытием можно будет часами. А прочности ему хватит на десятилетия. По той же технологии сейчас производят очень красивую плитку для дорожек.

№6. Натуральный камень

Не у каждой семьи достаточно средств на такое покрытие. Зато оно прекрасно подчеркивает статус владельцев усадьбы. И укладывается один раз практически навечно. Хотя укладка достаточно сложная из-за тяжести природного камня. Если выбрать песчаник или известняк, они будут дешевле мрамора и гранита. Помимо дороговизны проблему представляет бесконечное обледенение зимой.

№7. Искусственный камень

Доступный широкому кругу покупателей искусственный камень во дворе давно доказал, что не уступает оригиналу в долговечности. По прочности он часто даже превосходит природные образцы. Особенно это касается известняка и песчаника. Взятые из природных месторождений, эти минералы часто при обработке сводят все усилия к нулю наличием пустот и прочих внутренних дефектов.

Декоративный камень, произведенный вибропрессованием, этих недостатков природных собратьев лишен. Его морозостойкости хватает минимум на 50 лет. Разнообразие коллекций поразит любое воображение. Производители научились не только создавать точные имитации натуральных горных пород и брусчатки. Они предлагают неотличимые на вид имитации разных пород древесины в форме досок и круглых спилов.

№8. Садовый паркет

Второе название материала – декинг. Хотя популярностью с тротуарной плиткой он не может соперничать, из него получается оригинальное дворовое покрытие. Декинг производится для террас с качественным верхним слоем натурального шпона. Есть более дешевый композитный материал из опилок и полимерного склеивателя для облагораживания двора.

Полностью готовый к эксплуатации под открытым небом, во дворе частного дома, он:

• Легко укладывается.
• Отличается разнообразием в расцветках и формах.
• Позволяет создавать разные узоры на садовых дорожках – елочки, лесенки и другие.
• Имеет рифленый противоскользящий профиль.
• Не гниет от продолжительных осадков и требует минимального ухода.
• По цене композитный декинг соответствует уровню искусственного камня.

№9. Древесные плашки

Достаточно старый способ выкладывания садовых дорожек кругляшами-спилами из толстых створов дерева. Выглядит очень симпатично. Но древесина нуждается в постоянных обработках и защите от влаги. Иначе она может рассыпаться в труху за сезон под действием грибка.

№10. Газон

Для сторонников единения с окружающей средой нет лучшего покрытия двора за городом, чем газонная трава. Придомовая территория насыщенная живой зеленью, смотрится одновременно уютно и аристократично. Специально подобранные стойкие к вытаптыванию сорта насаждений позволяют прогуливаться по живому ковру без проблем. Дети будут играть на травке с удовольствием.

Но для парковки автомобилей живой газон мало подходит. И при отсутствии армии садовников для подкормок и регулярных стрижек газонная зелень быстро теряет декоративную привлекательность. От выделений домашних животных она желтеет и покрывается проплешинами. Если не дать вовремя воды, начинает засыхать.

№11. Синтетический газон

Это набирающая популярность замена живой травы сначала прошла испытания на футбольных полях и больших стадионах. Она завоевала теннисные корты и площадки для гольфа, с легкостью выдерживая нагрузки тренировок и соревнований. Покрытие оказалось практичным и универсальным, и часто используется возле частных домов.

Оно не нуждается в выкашивании и подсевании, не желтеет от жары и засухи. И, разумеется, обходится дешевле настоящего газона и прочих декоративных покрытий. Но ландшафтные дизайнеры не обратили внимания на первые образцы. Они были слишком синтетическими, фальшивка сходу бросалась в глаза.

Но сегодня искусственный дерн – это трехслойная конструкция:

• Аналог ковролина с волокнами из полиэтилена, закрепленными на полотне каркаса.
• Синтетическое волокно, клеящее вещество и шовная лента.
• Кварцевый песок и гранулят.

Синтетические волокна бывают широкими с фибрилированной сетчатой структурой. И монофиламентными, где пучки волокон образуют максимально похожий на натуральный коврик травы. А также комбинированным и сочетающим обе технологии производства. Как раз последний остается пока лучшим вариантом на бытовом уровне и в оформлении придомовых территорий.

№12. Теннисит

Относительно новый вариант спортивных экологичных покрытий для открытого воздуха. В его основе – крошки керамического кирпича, связанные известью и глиной. Цветовая гамма включает только натуральные терракотовые и желтые оттенки. По свойствам и параметрам это недорогое покрытие отлично подходит для частных дворов.

Оно прекрасно впитывает влагу. Под ногами ощущается как эластично-упругое. Ходить по нему приятно и безопасно падать. Но укладывается оно с укатыванием по аналогии с асфальтом. Поэтому нужно привлекать специалистов. И в сильную жару будет пересыхать, трескаться и выделять пыль, если не поливать его водой. Если не знаете чем сделать двор в частном доме, то теннисит подойдет идеально.

№13. Спортивные покрытия

В реальности они настолько универсальны, что прекрасно и долго служат за пределами площадок для командных игр. И очень практичны в виде покрытия двора дома, поскольку устойчивы к погодным капризам. Они бывают рулонными резиново-каучуковыми и наливными. Первым требуется только твердая основа и больше никакой предварительной подготовки. Они похожи на резиновую плитку, но гораздо быстрее и легче в укладывании.

Наливное покрытие устраивается по аналогии с бетонным. Только вместо отсева и щебня используется резиновая крошка — продукт переработки образующих залежи на свалках покрышек. А вместо цемента – полиуретановые связующие. После заливки покрытие требует утрамбовывания спецтехникой. И тогда прослужит долгие годы.

Все жильцы частных домов прекрасно понимают, что надел, находящийся до пределов забора на даче, является их собственностью. Но каждый должен понимать, что существует еще и придомовая территория частного дома.

Чтобы понять, что это за площадь, необходимо в деталях ознакомиться с информацией о том, что собой представляет придомовая территория частного дома и какие права имеет на эту землю человек, которому принадлежит недвижимое имущество.

Вернуться к оглавлению

Что такое придомовая территория частного участка

Придомовой территории частного дома является площадь земельного надела, который находится за пределами ограждения. Пространство, находящееся в зоне участка, может быть использовано для следующих целей:

1. Для благоустройства придомовой территории.
2. На территории собственного земельного надела, человек имеет право оформлять ландшафтный дизайн, а также вести сельскохозяйственные работы, направленные на выращивание культур.
   

3. Также на территории придомовой зоны человек может реализовать идеи, которые направлены на благоустройство и организацию уголка для отдыха. Это может быть установка беседок, строительство бани, летняя веранда или терраса.

Что касается земельного участка за пределами ограждения, определяется, уточнив границы придомовой территории, указанные в кадастровом паспорте участка.

Если земельный надел, находящийся за пределами забора, не вписан в вышеуказанный документ, то придомовую территорию можно считать собственностью муниципальных служб.

Тем не менее, в случае необходимости, владелец земельного надела может приватизировать данный участок земли, после чего распоряжаться им на правах собственника.

Вернуться к оглавлению

Кому может принадлежать придомовая территория

В зависимости от того, приватизируют земельный надел за пределами ограждения или же он не является собственностью владельца частных домов, определяются полномочия по распоряжению данным участком. Земля, находящаяся за границами забора, может принадлежать:

1. Человеку, который является собственником частного дома.
   

Если земельный надел принадлежит владельцу дома

Если придомовая зона оформлена на хозяина, то его обязанность такова:

1. Собственными силами осуществить благоустройство земельного надела, находящегося за пределами периметра частного сектора.
2. За освещение придомовой территории в случае, если собственником является хозяин, также отвечает он, без права требовать от муниципальных служб выполнения данной миссии.
3. Озеленение придомового участка, также обязан выполнять владелец частного дома.
4. Ответ за уборку и эстетический вид участка, тоже несет собственник земельного надела.

Полный перечень прав и обязанностей хозяина, на которого оформлена придомовая зона, можно изучить, почитав земельный кодекс, в этом законодательном документе все описано детально. Эти права и обязанности знать обязательно, чтобы не столкнуться с трудностями и полностью понять, действительно ли нужно тратить время на оформление земельного надела придомовой территории в личную собственность.

Владелец муниципальная служба

В случае если земельный надел, находящийся за пределами ограждения, не принадлежит собственнику частного дома, полные права на распоряжение пространством имеются у районной муниципальной службы. Обязанностями структуры является:

• Обеспечить должное освещение придомовой территории;
  

• На территории земли, находящейся за пределами забора, муниципальные службы имеют право установить аппараты видеонаблюдения, направленные на центральные аллеи, если это необходимо для безопасности жильцов населенного пункта;
• Также, муниципальная служба имеет полномочия на ландшафтное оформление данного отрезка земельного надела на свое усмотрение;
• Если участок, находящийся за границами ограждения, принадлежит районной службе, то данная структура обязана обеспечить порядок на данной территории;
• Озеленение и облагораживание придомовой территории, также муниципальные службы могут осуществлять на свое усмотрение.

Права муниципальной службы также детально можно узнать, прочитав земельный кодекс. В нем все четко и развернуто описано.

Вернуться к оглавлению

Какая часть земельного надела является собственностью владельца дома

Чтобы четко понять границы своих владений, хозяин частного дома должен узнать, как определить эти зоны. Сложно в данном процессе ничего нет.

Достаточно просто детально изучить кадастровый паспорт, в котором полностью описано, какие пределы земельного надела являются собственностью хозяина недвижимого имущества.

На территории своего участка владелец может осуществлять любые преображения, заниматься устройством приусадебного сектора, в пространстве домика и земельного надела, хозяин может воплотить любой проект, который удобен для комфортной жизни частному собственнику. Главное, чтобы все действия отвечали прописанным стандартам и требованиям законодательных проектов.

Вернуться к оглавлению

Как получить право собственности на территорию в 2020 году

Если владельцу частного дома нужно благоустроить зону, находящуюся за пределами ограждения, то необходимо осуществить оформление принадлежащего участка в порядке действующего законодательства.

Для того чтобы оформить надел в собственность, нужно предоставить специальные сведения, которые подтверждают необходимость данной процедуры. Таковой информацией может быть:

• Желание облагородить территорию с целью полноценного оформления дизайна частного сектора;
  

• Если на данном отрезке земли необходимо организовать стоянку автотранспорта, повозки;
• Приватизацию также можно осуществить, если хозяин частного дома планирует расширить территорию для пользования в личных целях. Например, если этот отрезок земельного надела необходим для того, чтобы обеспечить надлежащее освещение собственного дома и участка или же, чтобы организовать освещение придомовой зоны для безопасности;
  

• Также причиной приватизации могут быть конкретные факторы, которые выступают в пользу жильцов населенного пункта, например, установка колодца, газового баллона и других конструкций для общего блага. Как правило, такие поводы для приватизации обсуждаются на общем собрании, а не осуществляются непосредственно владельцем земельного надела и придомовой территории.

В целом вариантов, приватизировать зону, чтобы участок стал благоустраиваем, множество. Главное знать, что владельцы частных домов обязаны изучить жилищный кодекс и законодательные нормы перед обращением в районные органы самоуправления. Это поможет понять, можно ли осуществить оформление приватизации в разных случаях.

Вернуться к оглавлению

Пакет документов для оформления права собственности

Чтобы юридически правильно оформить территорию, прилегающую к дому, нужно узнать, сколько и каких документов следует подавать в муниципальную районную службу округа или города. Независимо от того, планируется на придомовой территории парковка или же просто владелец частного дома хочет расширить границы владения, необходимо подать такой пакет документов:

1. Гражданский паспорт и его ксерокопию, чтобы оставить в соответствующей службе.
2. Идентификационный код налогоплательщика.
3. Кадастровый паспорт на частный сектор.
4. Документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество.
5. Заявление с указанием причин, по которым профильные службы обязаны принять решение об оформлении земельного надела, находящегося за пределами ограждения владений обращающегося.

Когда пакет документов принят в работу, уполномоченные службы оглашают обратившемуся срок рассмотрения. Когда этот срок приблизился, владельцу земельного надела необходимо подавать документы для приватизации земельного участка. В видео рассказывается о процессе определения границ придомовой территории.

Вернуться к оглавлению

Как может быть использована территория

Придомовая зона, которая оформлена на владельца частного участка, может быть использована для следующих целей:

• Чтобы обеспечить должное освещение жилой зоны;
• Также можно украсить вышеуказанную часть земельного участка различными ландшафтными идеями или же разместить красивые декоративные элементы;
• На месте придомовой территории может быть организована парковка;
• Также владельцы частного дома могут использовать придомовую территорию для обустройства автостоянок для всеобщего пользования. В таком случае нужно получить ряд документов, прописанных в законодательстве, которые дают право на подобное использование земельного надела;
• Облагороженную ранее муниципальными службами, территорию придомовой зоны, можно переделать по своему усмотрению;
  

• Также с помощью влияния придомовой зоны в общую площадь, может быть осуществлена новая планировка земельного участка, расположенного возле частного дома;
  

• Многие используют придомовой отрезок земли для повышения комфорта. Например, обустраивают возле ограждения лавочку, качели или табуреты, на которых можно отдохнуть, общаясь с соседями по участку;
• А также некоторые вместо украшения, используют территорию придомового участка для хранения дров, строительных материалов.

Каждый самостоятельно волен решить, каким образом организовать пространство.

А также, хозяин владения сможет принять решение о том, к полезной зоне или к кусочку земли, которая будет благоустраиваемая, относится их придомовая территория после оформления в собственность. В любом случае оформление придомового участка в собственность, это отличная возможность обустроить на территории красивейшие клумбы, приборы для освещенности нужных зон огорода или сада.

Придомовая территория частного дома фото границ, которых можно увидеть на разных ресурсах, открывает широкие возможности для владельца земельного участка. Главное понимать, кто должен посодействовать в процессе оформления отрезка земли.

Вернуться к оглавлению

Права и обязанности владельца надела

После оформления придомового участка в собственность, новый хозяин должен понимать что:

1. За уборку территории отвечает исключительно он.
2. Также, процесс установления на придомовом участке осветительных приборов, полностью ложится на плечи хозяина территории.
3. Озеленение, уход за придомовой территорией должен осуществлять хозяин строения.
4. Права нового владельца следующие.
5. В полной мере распоряжаться придомовым участком по собственному усмотрению.
6. Заниматься благоустройством территории на свое усмотрение.

В целом приватизация придомового участка обозначает, что владелец надела может в полной мере распоряжаться каждым сантиметром и использовать его в личных целях. Начав заниматься оформлением в собственность участка земли, находящегося за пределами ограждения, человек должен быть готов к тому, что можно столкнуться с трудностями. Тем не менее, зная кодекс, требования и необходимые пункты законодательных проектов, можно избежать любых недоразумений.

Читайте также Разрешение на строительство дома через МФЦ

Содержание:

Частный дом или дача – это не только место для отдыха и проживания, но и участок, где есть различные подсобные помещения и хозяйство. Кроме того, на любом участке есть не только сады, но и огороды, а значит, нужно предусмотреть помещение для хранения сельхозинвентаря и готовой продукции. В нашем материале можно узнать о видах хозяйственных постройках и том, зачем они нужны, кроме того, мы определим оптимальное месторасположение сооружения, его внешний вид и форму.

Для чего нужны хозяйственные постройки в частном дворе?

Если владелец участка планирует разведение животных, то ему понадобиться курятник или летняя кухня, сараи и погреб. В курятнике птицы будут ночевать, летняя кухня пригодиться для их обработки. В сарае можно хранить корм и сено, солому и опилки, а также инвентарь и рабочую одежду. Компостная яма необходима для утилизации соломы и опилок. После работ на участке может пригодиться летний душ, ведь он позволит избавиться от запаха, свойственного курятнику, а погреб понадобиться для того, чтобы птицу можно было готовить не сразу, а продлить срок ее хранения, просолив или закоптив тушку.

Какими бывают хозпостройки?

Однако существуют и постройки, внутренняя конфигурация которых подразумевает лишь одно применение, например, летний душ и туалет, вольер и курятник. Конечно же, хранить дрова или верстак можно и в курятнике, но вряд ли такое решение будет удобным. В связи с этим прежде, чем перейти к строительству хозяйственной постройки важно определить ее функциональные задачи, ведь каждое здание на участке должно полностью соответствовать своему предназначению.

Влияние хозпостроек на дом и участок

Назначение постройки влияет не только на ее внешний вид, но и проект, который будет использоваться для ее возведения. Также важно продумать внутреннюю планировку помещения, ведь только так можно создать функциональное и привлекательное здание. Кроме того, нужно заранее продумать логистику участка, ведь хозблок и инструменты должны быть как можно ближе к месту работ.

Выбор внутренней планировки и форм

Если в мастерской будут проводиться работы с древесиной, то ширина сарая должна быть больше, чем длина заготовки, а длина здания больше его ширины. Определив конфигурацию постройки и минимальные внутренние размеры можно переходить к выбору формы, размера и стиля хозяйственной постройки. Кроме того, многие домовладельцы предпочитают строить единый блок, сочетающий в себе несколько функций, например, душ совмещают с туалетом и летней кухней, а гараж с мастерской и комнатой отдыха. Выбор комбинации зависит от предпочтений владельца участка и того, что ему больше необходимо. Что касается идеи и проектов, то их можно найти в интернете, также для этого можно привлечь архитектора или посмотреть фото готовых решений, представленные в нашем материале.

Выбор месторасположения, материалов и стиля

Не трудно догадаться, что частный дом и хозяйственную постройку лучше всего выполнить из одного и того же стройматериала. Для возведения хозблока можно использовать:

• Древесину – недорогой и экологически безопасный материал, который нуждается в качественной обработке.

• Металл – прочный материал, который нужно периодически окрашивать, предотвращая процесс коррозии.
• Готовые конструкции из пластика.
• Пеноблоки или газоблоки – материалы, позволяющие создать теплую мастерскую или сарай.
• Кирпич – прочный материал, обладающий прекрасными эксплуатационными характеристиками. Единственный недостаток – высокая стоимость.

Строительство частного дома на земельном участке под ИЖС предполагает не просто владение объектом недвижимости на праве собственности, но и обустройство прилегающей к нему территории.

Земля за пределами участка не принадлежит жильцу дома на праве собственности, ей, как правило, владеет муниципалитет. Используется она для проведения различных коммуникаций и строения инфраструктурных объектов.

Называется такой надел земли – придомовая территория частного дома. Не каждый владелец коттеджа знает свои права и обязанности по использованию придомовой территории.

Что такое придомовая территория частного дома?

Четкое значение понятия «придомовая территория частного строения» в законодательстве отсутствует. Под таким участком понимается земельный надел вокруг объекта недвижимости, который необходим для его обслуживания.

Этот участок земли прилегает к границе владения гражданина, принадлежащего ему на праве собственности.

Причём придомовой территорией может признаваться как сама земля, на которой построен дом, так и земля за пределами земельного участка. Проще говоря к придомовой территории относятся все квадратные метры, расположенные внутри забора, и некоторые за его пределами.

Жильцы частного сектора могут использовать эту землю для личных целей, но в пределах установленных законодательством требований. Они вправе:

• Организовывать парковочные места;
• Оборудовать зоны для отдыха;
• Возводить хозяйственные постройки;
• Облагораживать территорию: разводить палисадники, садить деревья и организовывать огород.

На придомовой территории нельзя устраивать свалки, разжигать костры, устанавливать столбы и вешать дорожные знаки.

Больше всего вопросов вызывает право собственности на такую землю. Кому принадлежит придомовая территория частного дома? Как правило, все, что расположено за забором жильца, принадлежит муниципалитету или соседу.

Сосед владеет землёй в том случае, если участки расположены впритык друг к другу. Обычно это касается боковых сторон частных строений. Спереди же чаще всего проходит дорога, которая и относится частично к придомовой территории.

Как оформить в собственность?

Придомовую территорию возле коттеджа можно оформить в собственность по желанию жильца. Муниципальные власти обычно в такой ситуации идут навстречу обращениям граждан.

Для этого требуется собрать пакет документов и предоставить его в отделение администрации. Присвоение земельной территории будет происходить через процедуру приватизации.

Администрация откажет в оформлении права собственности только на следующие участки:

• На которых проходят важные пути коммуникаций;
• Которые признаны объектами культурного или исторического наследия;
• Которые уже принадлежат на правах собственности другим гражданам;
• Из-за присвоениях которых значительно уменьшатся общественные территории общего пользования.

Чтобы приватизировать эту землю, сначала нужно пройти процедуру межевания участка. Это не только позволит избежать проблем с соседями, но и даст возможность оформить приватизацию или долгосрочную аренду.

Администрация рассматривает заявления о приватизации сроком до 18 дней. В результате положительного решения жильцу на руки выдаётся выписка из ЕГРН с подтверждением права собственности на землю.

Нормативная база

Несмотря на отсутствие точного разъяснения о том, что считается придомовой территорией частного дома, в законодательных актах все же указаны основные требования по использованию такой земли.

Использование придомовой территории частного дома осуществляется по тем же правилам, что и использование придомовой территории в многоэтажных домах.

Эксплуатация земли в этом случае осуществляется на основании:

• Жилищный Кодекс, устанавливающий правила пользования придомовой территорией;
• Земельный Кодекс, регламентирующий правила определения земельных участков;
• ФЗ «О землеустройстве» № 78, описывающий процедуру межевания земли;
• ФЗ № 214, определяющий права по отношению к общей собственности.

Кроме того, обязанности по обслуживанию личной земли регламентировано нормами Налогового Кодекса. Оформляя что-либо в свою собственность, нужно учитывать, что за эти объекты придётся платить налоги на имущество.

В отношении некоторых категорий земель налог может быть довольно большим, что напрямую зависит от размера кадастровой стоимости участка.

Размеры придомовой территории

Сколько метров придомовая территория частного дома по закону? Это основной вопрос, возникающий у владельцев коттеджей, которые ознакамливаются с обязательствами по ее эксплуатации. Они вынуждены использовать эту землю по определенным правилам, следить за ее сохранностью и состоянием.

Законодательством на 2021 год не установлены какие-либо общие для всех нормативы по размерам придомовых территорий частного дома.

В каждом конкретном случае может быть определён разный размер такой территории. Регионы вправе устанавливать самостоятельно территориальные нормативы.

Если в отношении многоквартирных домов все более понятно, то в частном секторе нормативы могут существенно различаться. Для многоэтажек обычно устанавливаются размеры придомовых территорий в 3-6 метров. Для частных домов чаще определяют размер придомовой территории в среднем в пределах 1,5 метров от края забора.

Можно ли огораживать эту территорию? Если она принадлежит муниципалитету, огородить эти 1,5 метра нельзя по собственному желанию. При такой необходимости нужно сначала оформить участок в частную собственность, и только после этого совершать на нем любые законные манипуляции.

Обычно для определения размера придомовой территории используется специальная формула. По ней площадь дома нужно умножить на удельный коэффициент части земли, который определён СНиПом.

Если есть необходимость точного определения границ придомовой территории, нужно заглянуть в план участка со всеми отмеченными на нем постройками.

Правила содержания придомовой территории

Чтобы разобраться в возможностях законного использования придомовых территорий, нужно вновь обратиться к законодательству о многоэтажных домах.

Прежде всего правила пользования предполагают, что гражданин будет бережно относиться к придомовой территории, соблюдать порядок и безопасность ее использования.

Собственник строения вправе самостоятельно определять, какие именно работы будут проводиться на участках придомовой земли.

Как правило, к обязанностям по эксплуатации придомовых территорий относятся:

• Озеленение земли и ее благоустройство;
• Уборка участка от мусора и снега;
• Облагораживание общей земли;
• Установка мусорных контейнеров.

Кроме того жильцы должны обеспечивать нормальное функционирование коммуникаций и свободный подъезд автомобилей и служб экстренной помощи.

В последние годы часто оговаривалась проблема перегораживания проезда автомобилями жильцов частного сектора при движении машин скорой помощи. Экстренные службы теряли драгоценное время из-за неправильного использования кем-то из жильцов своей придомовой территории.

Уборка земли и озеленение

Особо остро стоит вопрос, кто должен убирать придомовую территорию частного дома? Обычно никто из жильцов не хочет этого делать, ведь земля им на праве собственности не принадлежит.

Однако это неправильно. Уборка придомовой территории является одной из ключевых обязанностей жильцов частного сектора.

Многие часто выбрасывают собственный мусор за забор, полагая, что таким образом они перестают нести за него ответственность. Никто не обязан из городских служб убрать такие отходы.

Уборку снега должны производить жильцы, если земля принадлежит им на праве собственности. Но дороги – это имущество муниципалитета, и отчищать их от снега приходится именно ему.

Обычно делегируют такие обязательства управляющим компаниям, которые обслуживают частные посёлки. Жильцы домов при этом оплачивают их труд.

Кто должен спиливать деревья на придомовой территории частного дома? Обязанность ухода за растительностью принадлежит собственнику земли. Если придомовая территория не приватизирована, при необходимости спила деревьев можно обратиться в управляющую компанию.

Озеленение – это не обязанность жильцов частного сектора, а скорее их право. При желании они могут облагородить территорию вокруг дома зелёными насаждениями, цветами, клумбами и прочей растительностью. Повлияют эти действия только на внешний вид посёлка.

Освещение и асфальтирование

В отношении асфальтирования и освещения придомовой территории действуют те же правила: кто является собственником земли, тот и выполняет данные обязательства. Жильцы вправе потребовать у муниципалитета установить освещение не участке.

Если же земля приватизирована несколькими соседями одновременно, можно договориться о порядке общей установки декоративных или функциональных светильников.

В посёлках частного сектора часто действуют жилищные кооперативы. Именно на их собраниях решаются вопросы о сборе денежных средств на асфальтирование придомовых территорий за заборами соседей. Одинаковый стиль и порядок в посёлке создают привлекательный вид и повышают спрос на покупку такого жилья.

Можно ли построить гараж на придомовой территории? Возвести любое строение можно только в том случае, если эта земля приватизирована. Кроме того должно быть получено разрешение на строительство. Ведь Ваш гараж может кому-то мешать из соседей, загораживать солнечный свет, мешать проезду больших автомобилей. На муниципальной земле строить гараж нельзя.

Что грозит за нарушение правил пользования?

Жильцам, которые категорически не соблюдают правила пользования придомовыми территориями, грозит ответственность. Нельзя портить общественное имущество, проведённые муниципалитетом коммуникации. За вандализм серьезных масштабов нарушителям даже может грозить уголовная ответственность.

Но чаще всего обычное халатное отношение, не соблюдение порядка на придомовой территории приводит только к административным взысканиям.

Можно привести несколько примеров привлечения жильцов частного сектора к ответственности по таким основаниям:

• Если гражданин оформляет в собственность такую территорию, то при несоблюдении правил пользования ею муниципалитет может просто изъять участок из полноправного владения;
• За нецелевое использование земли или разведение несанкционированных свалок на ней нарушителю грозит административный штраф;
• Самовольно построенные на придомовой территории помещения будут подлежать сносу.

Часто придомовые территории в частном секторе становятся объектами судебных споров. Соседи иногда не могут договориться о совместном использовании такой земли с учетом интересов каждого из них.

Придомовая территория – это не границы земельного участка, на котором осуществлено строительство частного дома, это территориальный радиус вокруг забора земельного надела.

Принадлежать придомовая территория может как муниципалитету, так и частному владельцу, выкупившему ее или оформившему на себя по приватизации.

Каждый житель частного дома должен соблюдать правила использования придомовых территорий, облагораживаться их, не захламлять мусором. В противном случае за свои неправомерные действия ему может грозить реальная ответственность.

Читайте также:

• Как правильно прошить домовую книгу?
• Что нужно, чтобы восстановить документы на дом?
• Что такое прилегающая территория к дому?
• Можно ли строить дом без разрешения на строительство?