Содержание
- Как согласовать перепланировку в хрущевке
- Небольшие комнаты
- Мало света
- Перепланировка в «хрущевке»: низкие потолки
- Узкая прихожая
- Маленькая кухня
- Маленькая ванная комната
- Двери
- Однокомнатная хрущевка: перепланировка
- Двухкомнатная хрущевка: переделка
- Трехкомнатная хрущевка: изменение расположения комнат
- Четырехкомнатная хрущевка: переделка
- Заключение
- Что такое перепланировка и как ее оформить
- Перепланировка однокомнатной хрущевки
- Переделка хрущевки двушки
- Перепланировка 3 х комнатной хрущевки
- Переделка 4 х комнатной хрущевки
Несмотря на то что часть хрущевок в столице была внесена в программу реновации, около 14% москвичей все еще проживают в серийных пятиэтажках[1]. Хрущевки строились по типовым проектам с минимальными затратами, поэтому планировки квартир зачастую не удобны, особенно для современного жителя. Превратить хрущевку в комфортное жилье помогут продуманная перепланировка и функциональный дизайн.
Как согласовать перепланировку в хрущевке
При проектировании хрущевок в эпоху дефицита жилья архитекторы отчаянно экономили на квадратных метрах и материалах. Такая оптимизация породила квартиры с плохой шумоизоляцией и низкими потолками, проходными комнатами, длинными коридорами, тесными кухнями и совмещенными санузлами. Оригинальные планировки к тому же часто не подразумевают личного пространства, так необходимого семьям с детьми и тем, кто работает дома. Однако с помощью грамотной перепланировки даже в однокомнатной хрущевке можно создать изолированную спальню или небольшой кабинет.
По законодательству, перепланировкой называют действия по изменению плана квартиры, обозначенного в техническом паспорте БТИ[2]. Такие работы, за некоторым исключением, почти всегда должны быть согласованы с жилищной инспекцией. Причина простая: без надзора проектировщиков и выдачи технического заключения о допустимости перепланировки, собственники могут задеть коммуникации и гидроизоляцию, нарушить правила пожарной безопасности или по незнанию повредить несущие конструкции.
Нередко вместе с перепланировкой проводят переустройство — устанавливают или демонтируют инженерное оборудование, которое учитывается при технической инвентаризации жилья. Для переустройства точно так же нужно разрешение жилищной инспекции. Кроме того, может понадобиться согласование работ с профильной службой. К примеру, если вы меняете газовую плиту, потребуется вызвать техника из Мосгаза.
Согласно постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП, в зависимости от глубины изменений и специфики, работы по перепланировке делятся на три вида[3]:
- Допустимые работы, которые необходимо согласовывать:
- Увеличение площади жилых комнат за счет хозяйственных помещений.
- Демонтаж и перенос ненесущих перегородок.
- Заложение и обустройство новых дверных проемов.
- Совмещение гостиной и других комнат с негазифицированной кухней.
- Увеличение оконных проемов, снос подоконного дверного блока и установка окна в пол между комнатой и балконом.
- Совмещение квартир на смежных этажах, постройка лестницы.
- Допустимые работы, которые не нужно согласовывать:
- Отделка помещений — покраска поверхностей, поклейка обоев.
- Остекление окон и балконов, замена дверей.
- Разбор встроенных шкафов, антресолей.
- Обновление сантехники — ванны, унитаза, раковин; замена труб без изменения их расположения на плане квартиры.
- Недопустимые перепланировки:
- Снос несущих конструкций и работы, нарушающие их устойчивость.
- Расширение, перенос санузла на площадь жилой комнаты — спальни или гостиной (кроме первого этажа).
- Расширение или перенос кухни на жилую площадь (допускается только на первом этаже и только для кухни с электрической плитой).
- Демонтаж общедомового отопления или его перенос на балкон.
- Работы, которые нарушают функциональность систем вентиляции, водоснабжения и отопления (снос вентиляционных коробов, подключение теплых полов к батареям).
- Объединение жилой комнаты и кухни, где используются газовые приборы, а также закладка окна на кухне.
- Присоединение к квартире общедомовой собственности — чердака, коридоров на этаже.
Подробно с процедурой перепланировки можно ознакомиться в Жилищном кодексе РФ, глава 4[4]. Оформление начинается с обращения в проектную организацию и составления проекта перепланировки. Жители хрущевок могут воспользоваться типовыми проектами ГУП «МНИИТЭП», которые уже утверждены авторами-проектировщиками[5]. В этом случае при подаче документов в Мосжилинспекцию заявителю необходимо только написать номер проекта. Подобную перепланировку согласовать гораздо проще и дешевле, однако у типовых проектов есть ряд недостатков:
- чтобы проект приняли, план хрущевки до перепланировки должен в точности совпадать с изначальным планом;
- не допускается отклоняться от проекта;
- виды работ по типовым проектам ограничены[6].
Только индивидуальный проект может учесть все потребности заказчика. В этом случае специалист из проектной компании сперва осмотрит хрущевку, сверится со схемой здания и проконсультирует насчет допустимых работ. Далее необходимо получить у проектировщиков техническое заключение о безопасности ремонтных работ.
Для подачи заявления на перепланировку, необходимо собрать пакет документов. С 21 августа 2020 года заявления в Москве подаются только в электронном виде — на сайте mos.ru в разделе «Жилье, ЖКУ, двор»[7]. Разрешение будет готово в течение 20–30 дней, в зависимости от сложности проекта.
Список документов для оформления перепланировки хрущевки:
- Паспорт или удостоверение личности заявителя.
- Письменное согласие на перепланировку от собственников хрущевки.
- Заявление на согласование перепланировки от заявителя или его доверенного лица — оно составляется автоматически при обращении в Мосжилинспекцию через портал.
- Правоустанавливающие документы на хрущевку или договор социального найма, а также выписка из ЕГРН — их можно не предоставлять, если все права зарегистрированы.
- Технический паспорт квартиры или поэтажный план и экспликация помещений.
- Проектная документация (или номер типового проекта) и техническое заключение о возможности перепланировки.
Самовольная перепланировка хрущевки карается для граждан штрафом до 2500 рублей и необходимостью ликвидировать все недопустимые работы в установленный срок. Если требования не выполняются, инспекция имеет право подать на собственника в суд. В крайнем случае хрущевку выставят на публичные торги по уменьшенной стоимости, и восстановительные работы будут выполнены за счет вырученных денег.
Скрыть перепланировку в хрущевке вряд ли получится: тонкие перегородки до 32 см и плохая шумоизоляция быстро известят соседей о ремонте за стеной. Нарушение режима тишины, пыль и строительный мусор в подъезде для жителей — повод вызвать инспекторов.
Варианты перепланировки однокомнатной хрущевки
Около 15% квартир в блочных и панельных хрущевках — однокомнатные с одним окном или угловые с двумя окнами[8]. Однокомнатные квартиры достаточно тесные, их площадь обычно не более 31–33 м2, потолки низкие, высотой 2,5 м, санузел всегда совмещенный. Площадь кухни незначительно отличается в домах разных годов — от 5 до 6,3 м2[9, 10].
Совмещение жилой комнаты с кухней (студия)
Одно из популярных решений перепланировки однокомнатной хрущевки — это устройство просторной студии. С помощью облегченных перегородок можно зонировать пространство, выделить укромное место для спальни или рабочего стола. Объединить кухню с общей комнатой возможно только в том случае, если для готовки не используются газовые приборы (см. рис. 1).
Рис. 1.Создание студии из однокомнатной хрущевки[11].
При таком решении необходимо согласовать:
- замену газовой плиты на электрическую;
- устройство гидроизоляции;
- снос ненесущих перегородок;
- заложение внутрикомнатных дверей.
Переделка однокомнатной хрущевки в двушку
Еще один вариант для небольшой семьи — расширить границы жилой комнаты и разделить ее на две. Проще и дешевле всего использовать гипсокартонные перегородки или установить раздвижные двери из ПВХ. Последний способ особенно удачен для неугловых квартир с одним окном, поскольку прозрачные двери будут пропускать в отгороженную комнату естественный свет (см. рис. 2).
Рис. 2.Двухкомнатная квартира из однокомнатной хрущевки[12].
При разделении однушки необходимо согласовать:
- установку перегородок (из гипсокартона или ПВХ) и раздвижных дверей;
- заложение двери, ведущей из коридора в общую комнату;
- снос ненесущих стен между кухней и коридором.
Перепланировка двухкомнатной хрущевки
Большинство жителей хрущевок ютятся в двушках, которые составляют 75% от числа всех квартир в серийных домах 50–60-х годов. Это квартиры со смежными комнатами типа «бабочка» или «книжка», суммарная жилплощадь не превышает 40–46 м2. Главные проблемы двухкомнатных хрущевок — это проходные комнаты, крошечные кухни и санузлы, нефункциональные стенные шкафы, длинный коридор, в котором темно и едва помещается шкаф-прихожая.
Расширение комнат/санузлов/кухни
Сделать жилые комнаты просторнее можно за счет коридора и демонтажа шкафа-ниши. Одна часть площади коридора идет на увеличение санузла, в котором теперь получится разместить удобную ванну или стиральную машину, а другая часть переходит к жилой комнате. Расширенную комнату можно при желании разделить на зоны легкими перегородками, например обособить кабинет или место для сна (см. рис. 3).
Рис. 3. Увеличение жилой площади хрущевки за счет прихожей и встроенного шкафа[13].
В данном случае согласованию подлежат:
- демонтаж ненесущих перегородок;
- устройство гидроизоляции при изменении границ санузла;
- закладка двери из коридора на кухню;
- установка межкомнатных облегченных перегородок.
Изолирование проходной комнаты
Серьезный недостаток схемы двухкомнатных хрущевок-книжек — проходная комната. Чтобы изолировать смежные комнаты друг от друга, придется изменить границы проходной комнаты и пожертвовать ее пространством в сторону прихожей и гостиной. Переносятся границы кухни, в расширенной прихожей появляется возможность для устройства широкого шкафа-ниши (см. рис. 4).
Рис. 4. Изолирование смежных комнат в хрущевке[14].
Работы для согласования:
- снос ненесущих конструкций;
- закладка дверного проема при объединении туалета и ванной;
- установка перегородок облегченной конструкции;
- установка дверей на кухню.
Если кухня негазифицированная, ее можно объединить с большой жилой комнатой. В этом случае придется дополнительно обустраивать гидроизоляцию.
Варианты перепланировки трехкомнатной квартиры
В хрущевках-трешках очевидно больше места — от 54–58 м2 и выше в домах поздних серий, но такие же небольшие кухни (5,5–6,8 м2) и скромный санузел. Здесь больше пространства для фантазии проектировщиков и дизайнеров: например, можно перепланировать границы гостиной и спален, обустроить места для хранения, сделать студию со спальней и кабинетом. Рассмотрим несколько схем перепланировки хрущевок с тремя комнатами (см. рис. 5, 6 и 7).
Объединение жилой комнаты с прихожей
Потребуется утвердить:
- снос ненесущих межкомнатных конструкций;
- демонтаж встроенного шкафа;
- устройство гидроизоляции при объединении санузла;
- установку раздвижных перегородок между прихожей и жилой комнатой.
Рис. 5. Объединение жилой комнаты с прихожей в трехкомнатной хрущевке[15].
Изоляция проходной комнаты
Необходимо узаконить:
- снос ненесущих конструкций при изменении границ комнат;
- установку перегородок и раздвижных дверей;
- устройство гидроизоляции при совмещении санузла.
Рис. 6. Изоляция проходной комнаты в трехкомнатной хрущевке[16].
Новый план жилого пространства «с нуля» (полная перепланировка)
Вариант возможен в панельных домах с самонесущими внешними стенами. Почти все межкомнатные стены демонтируются, рисуется совершенно новая схема жилых помещений. Сегодня все больше семей решаются на современную перепланировку хрущевки с диагональными стенами — при таком смелом подходе можно разместить у окна и рабочее место, и кровать, а в комнатах становится больше света. В некоторых случаях допустимо расширить окна.
Рис. 7. Полная перепланировка в хрущевке с самонесущими внешними стенами[17].
Работы, требующие разрешения:
- снос ненесущих конструкций и установка новых межкомнатных перегородок;
- установка раздвижных дверей;
- если кухня объединяется с комнатой, необходимо поставить электрическую плиту;
- устройство гидроизоляции, если меняются внешние или внутренние границы санузла;
- установка встроенных шкафов.
Хрущевки строились целыми кварталами, в которых предусмотрена хорошо развитая инфраструктура, камерные дворы и зеленые зоны. По этой причине многие жители хрущевок не хотят перебираться в необжитые новостройки и решаются на перепланировку. Залог успешного согласования проекта — обращение в проверенную организацию, которая поможет составить план перепланировки хрущевки и быстро его согласовать.
Источники:
- 1 http://smartloc.ru/list/blog/articles/rating/
- 2,4 https://clck.ru/QbjtM
- 3,6 https://www.mos.ru/authority/documents/doc/9600220/
- 5 https://clck.ru/J3nFQ
- 7 https://www.mos.ru/services/catalog/cat/18532/item/20532/
- 8 https://clck.ru/RY8i2
- 9 https://clck.ru/RY8jo
- 10 https://clck.ru/RY8i6
- 11 https://clck.ru/RY8iC
- 12 https://clck.ru/RY8iW
- 13 https://clck.ru/RY8ie
- 14 https://clck.ru/RY8in
- 15 https://clck.ru/RY8j3
- 16 https://pereplan-one.ru/images/test/projects/pdf/527.pdf
- 17 https://clck.ru/RY8jM
- 18 https://pereplan-one.ru/
- 19 https://oknardia.ru/catalog/seria/1-515~5/all41/#s_map
Сегодня (как, впрочем, и всегда), «хрущевки» принято ругать за маленькие площади комнат, невысокие потолки, и, порой, совсем крошечные кухни. Но если вы не можете изменить ситуацию, то измените отношение к ситуации, что в нашем случае означает — грамотная перепланировка в «хрущевке». Будем решать проблемы по порядку!
Автор статьи: Екатерина Курылева
Хрущевские постройки, или по-нашему, просто «хрущевки» представляют собой типовые панельные или кирпичные дома, предназначенные в свое время для переселения граждан в города нашей родины из сел и деревень. Сегодня, перепланировка в «хрущевке» — одно из самых распространенных явлений. Расширение жилплощади важна для улучшения условий проживания.
Небольшие комнаты
Как быть с маленькими комнатами? Один из вариантов перепланировки «хрущевки» —присоединить балкон. На этом месте получится уютная рабочая или лаундж-зона. Смежную с кухней комнату можно объединить в единое пространство, разделенное, например, барной стойкой. В итоге не только увеличится площадь, но и повысится градус стиля помещения.
Если перепланировка «хрущевки» в планы не входит (простите за тавтологию), то возвращаемся к плану «А», а это значит: используем светлые цвета и визуально «растворяем» мебель в пространстве, снижая цветовую контрастность. Чтобы совсем не заскучать, делаем пару акцентов в дизайне «хрущевки».
Мебель-трансформер поможет сохранить площадь превратившись, например, из кровати в шкаф. Также могут увеличиваться или уменьшаться поверхности столов.
Спальню в маленьком интерьере «хрущевки» можно сделать очень уютной, если не размещать в ней ничего, кроме большой кровати. Отбросив предрассудки шкафов-столов, можно добиться потрясающего эффекта.
Мало света
В «хрущевках» , как и во многих малоэтажных постройках, зачастую темно. Эта проблема решается светлым оформлением стен. Белый, светло-серый, бежевый — визуально наполняют пространство светом и воздухом. Также хорошо отражают свет глянцевые поверхности. Это могут быть фасады шкафов, декоративное оформление стен, зеркала. Плотные темные шторы лучше заменить на легкие и полупрозрачные, либо на светлые жалюзи или ролл-шторы.
Еще один способ сделать помещение светлее — оснастить интерьер «хрущевки» точечным освещением. Одна люстра посередине комнаты дает рассеянный свет и плохо справляется со своей задачей.
Перепланировка в «хрущевке»: низкие потолки
Средняя высота потолка в «хрущевке» 2,5 метра. Чтобы визуально сделать его немного выше, опять используем цвет и сатиновую либо глянцевую текстуру.
Еще один прием, который поможет «приподнять» потолок и улучшить дизайн «хрущевки» — невысокая мебель. Отсутствие громоздких шкафов делает помещение более просторным и высоким.
Узкая прихожая
Узкая прихожая не место для творческих экспериментов? Вы просто не пробовали. Первое, что спасет пусть не метры, но хотя бы сантиметры — большое зеркало во весь рост. Не загромождайте прихожую вешалками с одеждой и массивными комодами, достаточно компактной банкетки и крючков на стене.
Маленькая кухня
Больше всего хозяек «хрущевок» расстраивают маленькие кухни. Здесь, как уже было упомянуто выше, идеальным вариантом станет такая перепланировка в «хрущевке» , как совмещение кухни с гостиной.
Если нет возможности ломать перегородку, то компактную кухню можно обустроить, заказав мебель по индивидуальным меркам. Уделив внимание верхним шкафам для хранения, можно выкроить место по периметру помещения.
Маленькая ванная комната
Идеальным решением для небольшой ванной комнаты в «хрущевке» станет душевая кабина. Отсутствие пьедестала под раковиной визуально добавит пространства и сделает интерьер стильным и современным.
Двери
Двери тоже являются «слабым» местом в маленьких квартирах. Рассматривая варианты перепланировки «хрущевки», вы можете заменить их на раздвижные перегородки, можно сэкономить и место, и нервы. В однокомнатной квартире будет актуальным зонирование. Осуществить его можно при помощи стеллажа или «воздушной» перегородки.
Что такое перепланировка и как ее оформить
Перепланировкой считается любое изменение конфигурации перегородок в квартире. В несущих стенах что-либо менять без предварительной оценки ущерба и определения мер по его устранению запрещено категорически. В случае с ненагруженными стенами или перегородками все не так категорично, хотя предлагается сначала составить проект, потом его согласовать и только после этого приступать к реализации задумок.
Стоит знать, что есть несколько недопустимых переделок, которые вам не согласуют никогда:
- Расширение площади «мокрых помещений» — кухни, ванной и туалета — разрешено только за счет технических помещений. Над жилыми их располагать нельзя. То есть можно забрать часть коридора, встроенного шкафа, прихожей. В связи с этим могут возникнуть спорные моменты насчет некоторых типов перепланировок. В частности на фото ниже указана такая спорная зона.
Выделенный красным фрагмент фактически находится в коридоре, но по документами БТИ это жилая площадь. И если в таком виде подать перепланировку, ее не примут. Чтобы обойти эту преграду сначаластавят перегородку, отгораживающую коридор, оформляют эту перепланировку, потом подают проект с увеличенной площадью ванной.
- При расширении площади кухни это нельзя делать:
- за счет площади санузла;
- если расширение происходит за счет площади жилой комнаты, нельзя на ней устанавливать сантехническое и кухонное оборудование (мойка и плита);
- если кухня оборудована газовой плитой, объединение ее с жилой комнатой запрещается.
Менять газовую плиту на электрическую — не всегда хороший выход, но обойти последний пункт можно и по-другому: поставив раздвижные двери или «гармошку».
Перепланировка однокомнатной хрущевки
Однокомнатные квартиры покупают в основном молодые люди. В этом случае возможный вариант перепланировки однокомнатной хрущевки — преобразование ее в квартиру студию. Обычно убирают все перегородки между комнатой и кухней, часто сносят еще перегородку, отделяющую прихожую.
Что в любом случае остается неизменным — это местоположение санузлов: какой-либо перенос этих помещений в многоквартирных домах запрещен (за исключением первых этажей).
На фото выше перепланировка коснулась и санузла, но при этом своего местоположения он не поменял. Изменились размеры — увеличилась площадь за счет переноса двух стен: немного вперед вынесена та, которая обращена в комнату, и ближе ко входной двери перенесена боковая. Это дало возможность установить стиральную машину. С ней часто в малогабаритных квартирах бывают сложности. Прихожая в этом варианте небольшая, но зато в комнате можно выделить место под гардеробную.
Об оформлении квартиры-студии подробно прочесть можно тут.
Еще один вариант перепланировки 1-комнатной хрущевки представлен на следующем фото. В этом случае объединили коридор и кухню, двери в комнату перенесли дальше от входа, благодаря чему функциональность помещения значительно повысилась. Также появилась возможность выделить место под просторный встроенный шкаф в коридоре. Функциональность кухни не пострадала, ее площадь в результате разрушения перегородки даже слегка увеличилась — на 0,2 квадрата.
Применен тут еще один распространенный в последние годы способ увеличения жилой площади — утепление балконов и лоджий. При достаточном уровне утепления и организации отопления там поддерживается комфортная температура. При этом убирать без особых сложностей можно ту часть стены, которая раньше была под окном. Остальную стену трогать нельзя. В данном случае на утепленной лоджии организован кабинет.
Рассмотрите еще такой вариант перепланировки однокомнатной хрущевки, которые строили в кирпичном доме. Тут другие площади, балкон вместо лоджии, очень маленькие санузел и небольшая кухня, но перегородки стоят также, как и в предыдущем случае.
За счет использования угловой душевой кабины и отказа от ванной, удалось оптимизировать расположение сантехники так, что образовалось место под стиральную машину. При этом стенка сделана скошенной, что дало увеличение площади кухни. Правда прихожая в таком варианте совсем небольшая, но зато кухня стала почти на метр (0,7 квадрата) больше.
Жилая площадь увеличена за счет утепления балкона, туда перенесен рабочий стол и шкаф. Особенность этой перепланировки в том, что заказчику требовалось на такой небольшой площади иметь 5 спальных мест: для 3 детей и 2 для взрослых. Как видите на фото все они имеются: одна кровать детская двухэтажная.
Иногда предыдущая идея, что называется, «не греет». Отсутствие стен у кухни не все воспринимают нормально, пусть даже нет перегородки с прихожей, а не с комнатой… В следующем варианте перепланировка хрущевки производилась за счет переноса перегородок. Передвинута боковая стена прихожей — сдвинута в сторону комнаты. В то же время лицевая стенка прихожей подвинута почти вплотную к двери в санузел. В результате увеличена площадь прихожей, в ней появилось место под встроенный шкаф или гардеробную.
Чтобы компенсировать уменьшение площади комнаты, уменьшена площадь кухни. Но она почти не потеряла функционала, так как из-за переноса простенка ближе к двери ванной появилось место под установку холодильника. Такая перепланировка хрущевки привела к тому, что столовая зона перенесена в комнату, а распашные двери заменены на сдвижные или «гармошку».
При этом комната имеет Г-образный вид, а это дает возможность поставить перегородку, которая будет отделять «детскую спальню» от «гостиной-столовой». Этот же вариант подходит тем, кто из однокомнатной квартиры хочет сделать двухкомнатную. Часто такую переделку хрущевки затевают пары с маленьким ребенком.Еще один вариант переделки 1-комнатной квартиры в 2-х комнатную, при другой исходной планировке.
Это самый простой способ — поставить перегородку из гипсокартона. Занимать на должна не более половины просвета, чтобы во второй половине все-таки было естественное освещение.
Еще один пример того, как можно угловую однокомнатную «хрущебу» превратить в квартиру студию с выделенной спальней. В спальне, конечно никаких лишних предметов быть не может, только кровать и шкаф. Зато она изолирована.
Еще несколько вариантов переделки однокомнатных квартир вы найдете в этой статье.
Переделка хрущевки двушки
Двухкомнатных хрущевок в домах этих лет большинство. Недостатки у них такие-же, как и у однокомнатных: маленькие площади и неудобная планировка, проходные помещения. Тем не менее, большинство проблем можно решить переносом некоторых стен. Например, смежные комнаты можно разделить, а попутно из двухкомнатной сделать трехкомнатную.
Ставим дополнительную перегородку, отделяющую комнату от коридора. Таким образом получается довольно обширное по размерам помещение, которое можно использовать как кладовку, а можно превратить в гардеробную. Второе помещение — длинное и узкое — разбивается на две зоны: спальню и гостиную при помощи легкой перегородки из гипсокартона или другого листового материала.
На фото ниже — другой тип проходных комнат в двушке: — чтобы попасть во вторую комнату, первую нужно пересечь от одной стены до другой. Крайне неудачная планировка в том плане, что функциональность первого помещение очень низкая: выпадает «мертвая» зона прохода. А так как часто в торце второй комнаты сделана кладовка, то и она не может использоваться полностью.
По предложенному варианту переделки форма ванной за счет переноса стены становится прямоугольной, прихожая объединяется с первой комнатой. Ее используют как гостиную, из которой сделан вход в кухню. Дальнее помещение разбито на две небольшие спальни. Обратите внимание на перегородку между двумя спальнями — она нелинейная, чтобы была возможность устроить небольшую гардеробную в обоих комнатах.
Можно обычную двухкомнатную квартиру в панельной хрущевке превратить в современную квартиру-студию с объединенной гостиной-кухней. Основная задача при такой перепланировке — добиться разрешения перенести входные двери. При этом бывшая прихожая превращается в гардеробную. Кухня и гостиная объединяются за счет частично снесенной перегородки, также объединяется санузел.
При желании вторую комнату можно разбить на две при помощи легкой перегородки, которая отделяет спальню рабочей зоны или кабинета. Чтобы зонирование было более полным но при этом в спальне был доступ солнечного света, перегородку можно делать не на всю высоту, а примерно на 1,5 метра.
Очень эффектно решен вопрос переделки двушки в этом варианте переделки. Фактически она стала трешкой. За счет того, что прихожая скошена, увеличена площадь санузла. Перегородка, отделяющая кухню от комнаты частично разобрана. Вторая комната разделена на две части, площадь второй увелисена за счет кладовки и стенного шкафа. Получилось две отдельных спальни, причем за счет того что квартира угловая, окна есть в обеих.
Коридор имеет необычную форму — его стены расположены по диагонали. Функциональность его небольшая, но и площадь тоже. А в остальном очень хороший вариант.
Несколько вариантов ремонта однокомнатных квартир с использованием описанных приемов можно посмотреть тут. А ремонт двухкомнатных (с реальными фото) описаны в этой статье.
Перепланировка 3 х комнатной хрущевки
Переделка трехкомнатной квартиры в хрущевке серии II-57.3.2. Самое худшее в этом варианте — мизерные размеры туалета и ванной. В основном для того чтобы исправить ситуацию и затевался ремонт. Для перепланировки убрали простенки между туалетом и ванной, примыкающую часть коридора отгородили стеной, в которой сделали двери. Так как в зоне, где ранее был коридор, гидроизоляция перекрытия хуже, требуются в этой зоне дополнительные меры.
Второе слабое место первоначальной планировки: некуда шкаф поставить. В занятом под ванную отрезке коридора был небольшой стенной шкаф, но он был очень мал. В связи с этим было принято решение перенести стену одной из спален, а на освободившемся месте сделать гардероб.
Чтобы объединить кухню и гостиную, была разрушена часть стены. Согласно проекта, необходимо было произвести усиление прилегающих несущих стен и перекрытия. Так как плита на кухне — газовая, необходимы двери. Были поставлены раздвижные.
Следующий вариант ремонта затевался с целью увеличить площадь санузлов, а также превратить одну из комнат в гостиную-столовую, с выходом в кухню. Попутно требуется получить две спальни.
Были разобраны простенки между туалетом и ванной, часть коридора отходит к санузлу. Для организации нормального пространства прихожей немного сдвигается стена одой из комнат. В кухню делают вход со стороны гостиной, на противоположной стене сделан вход во вторую спальню, а дверной блок, который ранее вел во вторую спальню демонтирован, проем заделан. Об оформлении арок читаем тут.
Еще один вариант. Главная задача, которую решает перепланировка хрущевки — увеличение площади кухни и санузла. Решение для санузла традиционное — убрали простенки, также выровняли выровняли стену. Маленькая кухня объединена со столовой. В ей даже нашлось место для группы отдыха — дивана и телевизора.
Решенная еще одна задача: проходные комнаты разделены. Произошло это за счет уменьшения площади, но помещения стали более функциональными, а в выгороженных площадях сделаны две гардеробные комнаты.
Если вы задумались о том, чтобы убрать перегородку между кухней и комнатой, об оформлении совмещенной кухни и гостиной можно прочесть тут.
Переделка 4 х комнатной хрущевки
При увеличении количества комнат в квартирах этой планировки, недостатки только усугубляются: маленькие санузел и кухня больше не становится, комнаты часто — проходные. Один из самых неудачных вариантов на фото ниже. Это то, что было «ДО» того.
В этой квартире относительно большая по площади прихожая, но она малофункциональна. Единственный угол с приличными стенками занят кладовкой. Все остальные стены использовать проблематично: в прихожую выходит 7 дверей.
В предложенном варианте комнаты имеют более правильную форму — ближе к квадрату, что проще использовать. Осталось две обособленных спальни, а две комнаты превращены в столовую и гостиную. Из прихожей вход в выгороженную гардеробную комнату.
Санузел остался раздельным, площадь ванной увеличена за счет спрямления стены. Часть, которая ранее относилась к коридору также требует усиления гидроизоляции.
ли со статьей или есть что добавить?